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郑州建业尚悦居品质缩水严重!购房者吐槽:连踢脚线都是刷上去的

时间:2021-03-04 02:37 作者: 大赢家电玩

  还未交房就“吐槽”不断!这似乎已成了郑州楼市的标配,就连河南本土最牛的开发商—河南建业也逃脱不了这个魔咒。

  近期,郑州建业“尚悦居”小区的业主似乎与开发商闹得有些不愉快!房屋延期半年不说,临近交房却发现房屋品质大缩水,不管是小区的外立面、电梯、入户大堂、园区绿化还是室内装修等项目,均和预期存在巨大差距。

  单单拿几个微不足道的小问题来细品一下,就可以看出开发商在这个项目上的“用心”程度。比如:

  公共楼梯间的水泥防滑条是假的,已经局部脱落;楼梯间踢脚线也是刷漆刷上去的;连防滑条、踢脚线都造假,这节操也是没谁了!

  室外电梯间两侧连廊的连通部分,竟然未铺设地砖,为水泥哑光地面。这样的品质,让花高价入手的购房者简直是惊掉了下巴!

  有人替开发商算了一笔账,省略的这几块墙砖以及连廊部分的几平米地砖,成本可能不过百余元,按尚悦居小区大概1000户的规模计算,可能仅仅需要10多万元就可以避免上述细节问题,但开发商似乎是有意舍弃了。

  明面上的问题尚且如此凑合,隐蔽工程的质量到底如何?购房者细思极恐!这与该项目宣传之处的“郑州北区改善标杆”的定位相去甚远!

  有专业人士给开发商算了一笔账:该地块拿地价2.3亿元,楼面价是2054.54元每平方。已售房屋均价大概1.6万元每平方,地上建筑面积11万平方,除去公租房、物业用房等不可售部分,商品房共计9.7万平方,已售货值保守估计在15亿左右。除去开发商拿地费用、开发、销售等环节的费用及资金成本,粗略估算该地块的毛利润在6-7亿元以上。

  能将有如此大利润空间的楼盘做成这样,不少购房者还以为是买了一个假建业!当初和广州富力宣称强强联合开发的楼盘——尚悦居,现在已经变成了一个烂摊子。

  即将交付的“尚悦居”项目,前期由合作方富力地产主力设计、开发,河南建业作为股东之一,不参与操盘事宜。但经过数次接触之后,购房者发现富力地产除了在推诿、扯皮方面有一套之外,“华南五虎”的名号早已只剩下一个空壳。项目延期后,富力地产竟然拿“2019年全年管控290天,正常施工仅69天”这样荒诞的理由来搪塞购房人,恐怕在全国也难找出第二个这样的奇葩的开发公司。

  在富力无节操的神助攻下,河南建业品牌形象自然受到影响,“情怀”二字已变得苍白无力。为了挽回颓势,河南建业在2020年1月17日花费10亿元收购“建业富居”10%的股权,傲娇的富力则选择灰溜溜地退居幕后,建业也成为该项目的第一责任人。

  河南建业当初拉来富力来合作深耕郑州市场,本以为是强强联姻,但蜜月期还未过,猪队友广州富力就接连暴雷,这个结果恐怕是董事长胡葆森做梦也没想到的结局。

  但事已至此,婚事是退不成了,如何收拾好残局,恐怕是河南建业目前面临的最大问题。

  曾经,“建业”二字在河南就是品质、高端的代名词。从早期的金水花园,到后来的九如府、建业天筑,无不彰显出建业地产在产品上的精雕细琢。

  自1992年开始,河南建业已深耕河南市场28载,项目已经下沉到120多个县市。2019年,河南建业在河南市场的销售额超过1000亿元,成为河南地产界名副其实的“一哥”!但规模上来了,品质却频频出现问题。

  比如在郑州市场,从五龙新城、花园里、泰宏建业国际城,到现在的尚悦居项目,不管是合作开发还是主力操盘,这些项目无一不被购房者“吐槽”。河南建业作为曾经“品质”的代名词、有“情怀”的开发商,如今正逐步走下神坛。

  在大多数地产商眼里,开发规模可能意味着话语权、意味着市场占有率。开发商追求规模本身没有错,但当其把太多的精力放在对规模的追求上时,必然就导致在产品和服务方面精力的减少。

  作为曾经最具情怀的企业,河南建业在规模增长的这条道路上似乎也不能免俗,其销售规模从2016年的200亿元,增长到2019年的1000亿,创下单个省份的销售之冠。但其长期积累下来的口碑,却并未像销售金额那样强势突破,反而逐渐下滑。不管是在举足轻重的郑州市场,还是下沉县市的项目,购房者对建业的怨言也越来越多。

  在其曾经深耕的郑州,河南建业正在被本土的永威、康桥、正商等企业不断超越,再加上外来房企如万科、融创的围攻,如今的河南建业,在省会城市郑州的辉煌早已不复存在。

  如果任由口碑滑落,在竞争对手如林的市场环境下,河南建业重归郑州之路也注定不会太太平!

  建业在接盘“尚悦居”项目后,面对富力留下的深坑,也做了不少努力。但房屋作为一项特殊的商品,一旦成型,想要再去弥补其中的瑕疵还不如推倒重来。开发商要兑现项目最初的宣传承诺,如果只是在局部修修补补,没有真金白银的投入,想要得到购房者完全认可,恐怕也只是一厢情愿。

  而站在业主的角度来看,当初花周边楼盘最贵的价钱,却换来一个最差的品质,辛辛苦苦攒下的上百万元的血汗钱,不仅没有享受到品质盘的福利,换来的却是一堆糟心问题的房屋,这其中极大的心理落差,可想而知。

  目前,距离“尚悦居”交付日期已不足30天,开发商在涉及购房者切身利益上采取的行动及态度,也将决定该项目最终的交付效果。

  究竟是“皆大欢喜”,还是遭遇购房者大规模的“拒收”甚至诉讼?我们将拭目以待。


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